大阪市の中古マンション情報を学ぶ
中古マンションは売れ行きが伸びていません。
それだけではなく、新築マンションも売れ行きがまったくと言っていいほど売れ行きが伸びていきません。マンションの着工数はマイナス状態が続いています。
中古マンションの平均価格も連続でマイナス状態が続いています。中古マンションの平均価格が下がっているということは、今が買い時のチャンスだと思います。
ただし、価格は少ししか下がっていません。中にはプラスになっている中古マンションもあります。
また、売る側もいろいろ工夫しています。よって料金が割安になったり、リフォームしてくれたりします。
ただその分、競争も激しくなっているので販売会社や管理会社が次々とつぶれています。このような状況なので、下調べが必要になります。
下調べにはいろいろありますが、実際に中古マンションを見学するのがいいと思います。まずマンションの外観をチェックしましょう。
外壁がタイル張りなら、タイルをたたいてみましょう。乾いた音がしたら、タイルが浮いている可能性があります。
タイルは表面的には綺麗に見えますが、浮いていたり、ヒビが入っているものもあるので注意が必要です。ベランダに出ることができるのであれば、ベランダの状態もチェックした方がいいです。
外壁の状態やひび割れがないか、塗装ムラがないかを調べましょう。もしコンクリートにヒビが入っていたら、コンクリートが劣化している可能性がありますが、築年数などの関係で中古マンションの場合は仕方がありません。
まだ他にも床を叩いたりして下に音が響かないかどうかを確認したり、蛇口をひねったら赤い水が出ることがあるので、水道管を取り替える必要があるのかを調べたりする必要があります。内装も部屋の隅にカビが生えていないかどうかなどもチェックする必要があります。
このように中古マンションには、たくさんチェックするところがあるので、後悔しないようにきちんと調べましょう。
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